确认合同是否是租赁：

1. 合同中存在已识别的资产

2. 在整个使用期内拥有控制该库房的使用权：租赁期内产生的全部经所产生的几乎全部经济利益，专属使用权。有权主导库房的使用方式和使用目的

应确认的使用权资产=年后付租金*N年金现值+佣金+相关费用

应确认的租凭负债=年后付租金*N年金现值

借：使用权资产

       管理费用

       租赁负债-未确认融资费用

       贷：租赁负债-租赁付款额

               银行存款

借：财务费用

       贷：租赁负债-未确认融资费用

借：租赁负债-租赁付款额

       贷：银行存款

借：管理费用等

       贷：使用权资产累计折旧