一、企业取得土地使用权的确认

1. 房地产开发企业购入土地使用权，用于建造对外出售的商品房，胡认为存货（开发成本）

2. 房地产持有准备增值后转让的土地使用公，确认为存货（开发产品）

3. 一般企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产

4. 同时购入建筑物和土地使用权，买价无法在建筑物和土地之间公摊的，全部确认为固定资产

5. 企业购入土地使用权，在土地上建造办公楼，此时土地使用权确认为无形资产，建造期间土地的摊销额计入在建工程

二、权益法下被投资 企业净利润的调整

投资时点被投资方资产公允价值与账面价值不等：

1. 存货

   调整后的净利润=账面净利润-（投资日存货公允价值-存货账面价值）*当期出售比率

   内部交易：

   当年：调整后的净利润=账面净利润-（存货内部交易售价-存货账面价值*（1-当期出售比率）

   以后年度：调整后的净利润=账面净利润-（存货内部交易售价-存货账面价值*当期出售比率

2. 固定资产/无形资产

   调整后的净利润=账面净利润-（资产公允价值/尚可使用年限-资产原值/预计使用年限）*当期折旧或摊销月份数

   当年：调整后的净利润=账面净利润-（资产内部交易售价-资产账面价值）+（资产内部交易售价-资产账面价值）/预什使用年限*当期折旧或摊销/12）

   以后年度：调整后的净利润=账面净利润 +（资产内部交易售价-资产账面价值）/预什使用年限*当期折旧或摊销/12）